波音盘口注册,为了下一代 如何把握和抓住未来的

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  过去17年里的发财机会,你抓住了哪个?如果没抓住,下一代怎么办?

  来源:大猫财经

  前天,大猫财经的又一篇文章刷屏了:《心慌慌:老家三四线城市房子大涨,价格到头还是刚起步?真相扎心了》。在文中,猫姐讲述了一个朴素的道理:有时候,在家躺着,确实钱就从天上掉下来了。

  那就是拆迁。国家给您送钱来了。

  以前拆迁是给房子,造就了很多“房姐”、“房叔”,现在是棚改货币化安置了,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,你自个儿拿去买房吧。市场有了新资金,也产生了大量需求,大量的库存房就这样卖出去了。

  同时,大家手里握有了现金,就敢于消费,所以棚改货币化的二三线城市,消费极为旺盛。

  辛辛苦苦一辈子,最后还是天下掉下来的钱,改变了命运。过去多年,是中国人财富大跃进的年份,2000年,很多人家还是入不敷出,现在靠着房产,都是资产千万。

  2000年时,北京市朝阳的房价是3800元/平方米,丰台的房价3500元/平方米,海淀的房价4000元/平方米,当时内城四区的房价是4300元/平方米。现在后面都加了个零,还再翻倍了。2005年,全民炒股热,那一波行情一直高攀到6124点,见好就收的人,也是赚得盆满钵满。2012年,比特币横空出世,虽然备受非议,但是前期参与的人,现在也身价不菲。

  所以说,发财,真要靠顺势而为的“炒”,赌的就是国家经济不断向好。

  01以美国为鉴,为什么生活有多美好?

  无论在哪里在哪个国家,老老实实领工资的都是过得很拮据的,收入增幅永远赶不上开支和资产增幅。

  过去十几年,中国人的收入水平是不断提高,2000年时候,北京平均月工资是1310元,那时候3个月的工资能买一平米。2017年,北京市平均求职薪酬是9700元,相当于6个月才能买得起一平米。

  粗略对比下,也就是17年里,收入的购买力下降了一半。

  对于拥有资产的人来说,真是天上掉钱;对于只有工资性收入的人来说,是王小二过年一年不如一年,收入的增长不但追不上资产增值,甚至连开支增长都跟不上。

  其实,不但中国如此,外国也是。

  现在大家都很担忧养老金,因为历史遗留问题,我国的养老压力巨大,所以一直都有延迟退休的政策建议,每当政策一放风,网上马上会吵翻天,网友们纷纷表示反对。

  但其实,中国的退休年龄是比多数发达国家都要早的,退休金制度也宽松不少。

  以美国为例,在美国无论男女,正常退休年龄都是67岁,如果要62岁退休,退休金就要打折。对比起来,中国的男性60岁退休、女性55岁退休就要早了很多,很多大妈纷纷跳起了广场舞,为了想抱孙子,有闲工夫成天向子女逼婚。

  很可能,我们父母这一代是退休最宽松的一代了。往后,工薪阶层的阶层的收入除去开支,越来越难攒下钱。

  猫哥就以我们曾经向往的美国人的生活为例。

  在美国,各州居民的收入水平不一样,联邦最低时薪为7.25美元,发达地区最低时薪可达10美元以上。具体来看:

  ? 低收入者:工资水平为月薪1200-2000美元属于低收进者,相当于8000-13000元人民币

  ? 白领:月薪2000-4500美元,相当于13000-29000元人民币

  ? 高收入阶层:4500美元以上,空间很大,属于金领阶层。

  大部分人的收入水平是平均月收入是3000美元左右,也就是不到2万人民币。北京高薪岗位的工资也已经是差不多这个数。

  但美国人的开支水平却逐年提高。

  ?首先是住房开支

  经过2016、2017年中国城市的轮番上涨,中国的房价/收入比已经很高。北京相当于6个月工资才能在近郊买得起一平米。部分二三线城市情况要好一些,但也需要3、4个月左右。

  这样相比,美国房子就显得有性价比了。美国房子的中间价在20万美元左右,相当于6年总收入可以买得起一平米。一些人口净流出的城市,比如底特律、堪萨斯城,只要十多万美元,甚至不到十万美元,但这些城市就业机会少,前景不好,所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市流动。

  这些城市的房价显然要高得多。在洛杉矶县,买家需要年收入至少10.4万美元,才能负担得起一套50万美元左右的中价位房子,而该地区只有26%左右的家庭承担得起。在美国,除了房价,持有住房还需要缴纳房产税、物业税,需要修剪草坪、垃圾回收等等,维护成本不小。

  年轻人很难买得起房子,所以越来越多的年轻人只得“啃老”,跟父母一起住,经济越发达地区越如此:

?此外,美国的教育开支也在逐年增加?此外,美国的教育开支也在逐年增加

  很多人抱怨中国的大学学费贵,但其实,比起美国的大学开支,中国简直白菜价了。

  2017年,美国排名前50的私立大学学费将平均上涨3.6%,有许多学校的学费涨幅将超过4%。就算是公立大学也不便宜,公立大学的学费平均每年需要8202美元。不同于现在还是高考一试定终身的中国,在美国要考上好大学,需要更大的成本,为了提升自己的竞争力,需要在课外活动方面如支教、各类竞赛、体育、艺术等活动大笔开支,以获得相关的获奖证书和推荐信。

  这样算下来,要在美国从申请到读完大学,整个申请费、大学学费、书费、生活费等等累积起来,对于普通家庭来说,无异于是天文数字。

  可以佐证的是,美国前总统奥巴马在2012年曾当众表示:“你们可能不太相信。虽然现在我是美国总统,但我们也是8年前才还清了助学贷款,并没有太久。还款这件事真是不容易,尤其是当我们有了女儿马莉亚和萨沙以后,我们本来应该为她们存出大学经费,而我们仍要偿还着我们读大学时的费用。”

  那时候距离他法学博士毕业已经11年了。

  可以说,即使是在超级大国的美国,普通人的一生,也就是各种贷款-还债中度过,能给子女留下点什么,已经是相当不容易。

  02为了下一代

  猫哥真不是说“国外水深火热,风景这边独好”,而是想跟大家探讨下,我们经历了改革开放40年,从整体上看,都是收入和资产都上涨,日子越过越好,我们曾经无比羡慕美国,但在北京、上海的水平已经接近没美国的情况下,未来,普通人的生活还有多少改善空间呢?

  或者说,我们将面临怎样的未来?

  在过去,如果遇到拆迁,那当然是一夜暴富,即使没有拆迁,越早买房的,现在都是资产百万千万,收入也早已经覆盖了房贷还绰绰有余。

  但,凡事都有个头的。越接近那个目标,往后的增长就越难,无论是工资水平还是收入水平,还是房价/收入水平。

  受益于改革开放,很多人早年间积累了大量的资产,这些资产又有源源不断的进城人士的刚需,是硬通货,随便卖掉老房子就可以卖掉换新房子,甚至还能帮孩子付首付,然后55岁、60岁退休拿着养老金,帮着带孙子。

  可以说,这是幸运、幸福的一代。

  比起奥巴马在法学博士毕业11年后才能换清大学贷款,当了总统才能买得起豪宅,你更能体会什么叫超稳定社会的阶层固化。

  可往后,这就是中国的未来。因为中国的教育支出正在大幅增加,在上海、北京,每个孩子每月课外补习、培训等费用少则几千,多则几万;随着房产税的可能开征,工薪阶层的住房负担会更重。

  告别了增长红利后,如果没有足够的家底,下一代普通人的生活质量可能就不如这代了。

责任编辑:谢海平

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